tapuda hisse ne demek?

Tapuda hisse, bir gayrimenkulün mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaştırılmış halidir. Bu durumda, her bir malik, taşınmazın belirli bir oranına sahip olur. Bu oran, tapu senedinde açıkça belirtilir.

Hisse Çeşitleri:

• Müşterek Mülkiyet (Paylı Mülkiyet): Her hissedarın payı bellidir ve bağımsızdır. Hissedarlar, hisseleri üzerinde serbestçe tasarruf edebilirler (satış, devir vb.).
• Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet): Genellikle miras yoluyla oluşan bir mülkiyet türüdür. Hissedarların payları belirli değildir ve tüm malikler, gayrimenkul üzerinde birlikte tasarruf etme hakkına sahiptir.

Hisse Devri:

• Hisse devri, hisseli tapularda mümkündür. Ancak, diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı olabilir. Bu hak, bir hissedarın hissesini satması durumunda, diğer hissedarların aynı şartlarda satın alma önceliği olmasıdır.
• Elbirliği mülkiyetinde hisse devri zordur. Genellikle tüm hissedarların ortak kararı veya mahkeme kararı gereklidir.

Önemli Notlar:

• Hisseli tapularda, tüm hissedarların hak ve sorumlulukları eşittir.
• Gayrimenkul ile ilgili kararlar (satış, kiralama, tadilat vb.) genellikle hissedarların oy birliği veya çoğunluğu ile alınır. Bu oran ana sözleşmede belirtilir.
• Hisseli tapu, bazı durumlarda kredi almayı zorlaştırabilir.
• Hisseli tapularda, ortaklığın giderilmesi davası açılarak, gayrimenkulün satışı ve bedelinin hissedarlar arasında paylaştırılması sağlanabilir.